満足度の高い！KOGUMAの資金計画とは | Koguma不動産
KOGUMA提案の失敗のない資金計画
失敗しない資金計画
家づくりの総額を確認する。
まず家づくりの初めは『お金』のことから始まります。
自己資金・住宅ローン・親からの援助。
この３つからなる家づくりの総額を確認する必要があります。
また将来の教育費、持ち家になることによる水道光熱費の増加、固定資産税など税金の増加等々、全ての収入と出費の変化を考え、無理のない家づくりの総額を考えましょう。
資金計画
家づくりの総額がハッキリしたら、つぎは予算の配分です。
- 坪単価いくらの家で何坪の家を建てる？
- 外構費は？
- 建物以外の費用は？
- 住宅ローン借り入れ費用は？
- その他、登記費用や申請費用は？
- 引越し代や仮住まい費用は？
よくある
失敗ポイント
「総額いくらまでの家づくり」が可能なのかといった見直しをするまえに、「予算以上」の土地を購入してしまった…!!
家が欲しい訳ですから、まずどんな家で、何坪なのか？その他の費用はいくらかかるのか？
総額の予算から、それらの費用を引いた残りが「土地予算」になる訳です。
その「土地予算」で、買える土地以上のものを先に買ってしまったら、家は建たない。というのが、紛れもない事実なのです。
KOGUMA提案の
成功ポイント
土地・建物・外構・諸経費を含んだ資金計画でスッキリ無駄のないゆとりのある生活を!!
当社ではまず最初に資金計画・プランニングから打合せさせていただきます。土地・建物・外構・諸経費を含む資金計画を作成することで、家づくりに関する予想外の出費を最小限に抑えゆとりある家づくりをすることができます!!
土地と建物は一緒に
考える
不動産は『土地を売るまで』
土地を探す不動産は『土地を売るまで』がお仕事。
その土地にどんな家が建てられるのかまでは考えてくれません。
また、建物を含めた資金計画がしにくい為、最終的な予算が合わなくなったり、その為に理想の家づくりができなくなってしまったりいろいろな問題が生じます。
よくある
失敗ポイント
理想の家づくりにかけられる予算が大幅減…。
土地探しからする方に多い失敗例とて、土地に予算を取られてしまい、建物にかけられる予算が大幅減してしまったり、また、実際建てようと地盤調査をしたら地盤改良が必要だったなどの予想外の出費がある可能性も…。
工務店目線の土地探しで
家づくりの失敗をゼロに
工務店は家を建てる会社。希望を聞いても土地や予算によってできないものがあります。
しかし土地探しを工務店にお願いすると、希望の実現できる土地、予算に合った土地を紹介してくれます。
売れてしまえば自分の利益になる不動産からの目線ではなく、これから家を建てる工務店からの目線で土地を見てもらうのは非常に大切なことなのです。
コグマ提案の
成功ポイント
どうしても予算が合わない時は中古を買ってリフォームなどのご提案も可能。
希望のエリアに売地がない、土地が高くて予算が合わない。でも、家づくりはあきらめたくない。
選択肢として、中古住宅を購入し取り壊して建築したり、中古住宅をそのまま全面リフォームしたりというご提案をしています。
自分の持ち家を売って注文住宅を建てるという希望で来たけど、いい土地が見つからず、住みやすい今の家を売らずに、全面リフォームで成功したお客様もいらっしゃいます。
理想の家を建てられる
工務店を見つける。
どんな家を建てたいかを
明確にする
工務店はそれぞれ特徴があります。
デザインを売りにする工務店、自然素材などを売りにする工務店、性能を売りにする工務店…。
自分は性能を重視したいのにデザインを売りにする工務店に依頼しても満足のいく家は建てられません。
自分達がどんな家に住みたいのか？何を第一優先にして家づくりをするのか？家族で話し合いましょう。
よくある
失敗ポイント
自分達の希望を伝えきれずに後悔が残ってしまった…。
注文住宅といっても、『キッチンはこの中から選んでください』『構造の仕様はこれになります』といった結局自由にできないという工務店もあります。その会社が自分達の希望をしっかり聞いてくれるのかの見極めをしなければなりません。
コグマ提案の
成功ポイント
高品質・低価格でハウスメーカー・ローコストメーカーの弱点をカバー。
毎日目にする大手ハウスメーカーのCM、その費用はすべてお客様の価格へと跳ね返ってきいる?!
価格を売りにするローコストメーカー、目に見えない基礎や建材のグレードを下げ、品質や安全は大丈夫?!
当社は、高品質・低価格を実現し、ハウスメーカー・ローコストメーカーの弱点をカバーしています。
より良いものを低価格で、そして６つのデザインを組合せてさらに自由に家づくりを楽しんでいただくことができます。
モデルハウス･見学会等
イベントに行ってみる
工務店の特徴・雰囲気を感じる
気に入った工務店が見つかったら、モデルハウスや完成見学会に行ってみましょう。
そこに努めているスタッフの雰囲気や家の雰囲気を肌で感じ、気持ちよく楽しく家づくりができるか見極めていきましょう。
コグマ提案の
成功ポイント
見学会やセミナー・バスツアー・祭りなどのイベント行事がたくさん!!
八王子モデルハウスをはじめ、完成見学会や構造見学会を週末に開催しています。
また、家づくりに関するセミナーも開催。
お餅つき大会や春の大感謝祭・LIXILショールームで行われる秋まつりなど楽しいイベントを開催しています。
アフターメンテナンスも確認。
保証期間やメンテンナンスは要チェック!!
当社は無料定期点検を竣工後1～5・7・10年(※1)と行っております。
地盤に関しては施工前に調査し、その結果その地盤に最適な基礎仕様・地盤改良を提案・施工し10年間保証いたします。
急な不具合は都度連絡をいただき対応させていただいております。
コグマ提案の
成功ポイント
当社独自の保証と第三者の10年間保証付きで安心。
当社は無料定期点検を竣工後1～5・7・10年(※1)と行っております。
地盤に関しては施工前に調査し、その結果その地盤に最適な基礎仕様・地盤改良を提案・施工し10年間保証いたします。
急な不具合は都度連絡をいただき対応させていただいております。
- 2017年1月竣工現場分より
